Place du Bia Bouquet
Un beau mariage et une belle mixité de logements et de fonctions. Walhain a relevé le défi de créer tout à la fois du logement public, du logement privé, une « résidence » pour seniors, des services, un nouveau cœur de village, une nouvelle place et tout ça à budget maîtrisé.
Impossible ? Pas Walhinois…
Au cœur du village, le CPAS de Walhain était propriétaire d’un beau terrain donnant directement accès à la rue principale vers le bas et au haut du village côté opposé.
Ces dernières années, plusieurs idées avaient été émises quant à son utilisation. Beaucoup d’idées. Mais il ne s’agissait pas de galvauder son potentiel.
Au centre des réflexions, une nouvelle place de village conviviale, du logement public, mais aussi l’envie d’une résidence-service sociale pour les seniors de Walhain. Oui mais voilà, les conditions administratives ne permettaient pas de développer celle-ci. Sans parler du prix de ce genre de structure sur fonds propres. Impossible donc !
Impossible ? Pas Walhinois…
A Walhain, comme partout, il faut veiller au budget. Mais cela n’empêche pas les projets de naître : on y a des idées.
Dans un rayon de 250m autour de ce terrain, on trouve le CPAS, un Espace Public Numérique, un complexe sportif avec de nombreux cours (pour les seniors entre autres), une pharmacie, une supérette, les administrations, la poste etc.
Le CPAS à lui seul offre de nombreux services : aides familiales, aides ménagères, repas à domicile, taxi social, buanderie sociale, service petits travaux, aide psychologique, aide administrative et bien d’autres. Ceux-ci sont tout à fait comparables à ceux qu’offrirait une résidence pour seniors.
Et si … ?
Des souhaits, des idées, des solutions… Et si on combinait tout cela pour répondre à tous les objectifs d’un coup et en optimisant l’argent public ?
L’idée, c’était celle-ci : en marge des constructions « classiques » de logements publics, la Commune et la SLSP Notre Maison ont signé une convention de délégation de maîtrise d’ouvrage, permettant à « Notre Maison » de construire pour le compte de la Commune qui rembourserait ensuite ces travaux. Ceci avait pour avantage d’avoir un seul maitre d’ouvrage, un seul marché public et des économies d’échelle importantes.
Cette convention prévoyait la construction de logements publics, bien sûr, mais aussi d’un ensemble de 8 logements individuels « orientés seniors » et PMR qui seraient pris en gestion par le CPAS. Pour tendre vers l’objectif d’une résidence service, un autre bâtiment allait être construit, toujours sous la maîtrise de la SLSP pour le compte de la Commune. Celui-ci comprenant au rez-de-chaussée un petit commerce, une maison médicale de 3 cabinets et une salle de quartier. De cette manière, des services médicaux variés se trouvent à proximité immédiate des logements « seniors ». De même qu’une salle de rencontre, lieu qui privilégie la convivialité et lutte contre l’isolement des aînés. Additionnés aux services évoqués plus haut, l’ensemble des services habituellement réunis dans une « résidence-service » sont donc disponibles ! Objectif atteint !
Pour plus de mixité, autre objectif du projet, 6 maisons et 4 appartements ont été, toujours par convention, construits par Notre Maison pour le compte de la Commune qui les a vendu au prix du marché (mais en restant accessibles) et comme logements « privés » donc, visant principalement les jeunes familles.
Et la place de village alors ? Elle s’est construite naturellement en articulant harmonieusement ce total de 33 logements, 3 cabinets médicaux, un petit commerce et une salle de quartier autour de deux axes, dont un seul, en voirie partagée, est accessible aux véhicules.
Walhain avait sa nouvelle place !
Un quartier de référence
Tous les objectifs initiaux étant atteints, autant ajouter une cerise sur un gâteau déjà bien garni. Cette cerise, c’est le développement d’un projet particulièrement écologique. En plus de performances énergétiques très hautes, les 6 maisons à la vente se permettent le luxe d’un chauffage par pompe à chaleur. Et en termes d’infiltration d’eau pluviale, un double système permet de ne pas en rejeter à la rivière. L’eau des toitures étant réinjectée dans un coffre d’infiltration « tampon » sous voirie, spécialement étudié à cette fin et les eaux des voiries étant rejetées sur la place centrale aménagée avec des « noues d’infiltrations » dimensionnées et adaptées à la perméabilité du sol. Un bilan hydro-énergétique minimal donc.
Cette intégration complexe de l’ensemble des contraintes architecturales et techniques et autres demandes spécifiques a été rendu possible grâce au travail du bureau URBALI ©.
Le projet a d’ailleurs reçu une « Mention au prix d’urbanisme de la Province du Brabant Wallon » en 2019.
Les enseignements
Les maîtres-mots de ce projet ? Sans nul doute « collaboration » et « imagination ».
La collaboration, mieux, le « mariage » entre la SLSP Notre Maison, la Commune et le CPAS aura permis d’optimiser les énergies mais aussi les budgets de chacun, profitant de larges économies d’échelles tant en terme de construction que de travail administratif.
L’imagination, qui sera venue à bout des difficultés, nombreuses, et aura permis de trouver des idées originales pour atteindre divers objectifs qui, s’ils semblaient antinomistes au départ, se sont harmonisés pour finir en un bouquet harmonieux et coloré, un bien « Bia Bouquet » !